Leistungsbereich · 25 Projekte

Baumanagement vom Kostenvoranschlag bis zur Schlussabrechnung

Ein bewilligtes Projekt ist noch kein gebautes Haus. Zwischen Baufreigabe und Schlüsselübergabe liegen Dutzende Werkverträge, ein Terminprogramm, das jede Woche neu verhandelt wird, und ein Budget, das nur hält, wenn es jemand täglich anschaut. Diese Arbeit ist unspektakulär und entscheidet über das Ergebnis.

Bloom Studio übernimmt die Steuerung als Bauleitung im eigenen Projekt oder als Baumanagement für die Planung Dritter. Beim Heizwerk der IWB am Bahnhof Basel, beim GLC-Neubau der ETH Zürich zwischen 2020 und 2022 und beim Mehrfamilienhaus in Visp lief die Ausführung unter Bedingungen, die wenig Spielraum lassen: enge Baustellenlogistik, ein Umfeld, das weiterläuft, Termine, an denen ganze Gewerkeketten hängen.

Die Arbeit endet nicht mit der Übergabe. Mängelrüge, Nachbesserung und Garantiebegehung gehören dazu.

Devisierung und Submission

Bloom Studio erstellt die Leistungsverzeichnisse nach NPK, holt die Offerten ein und stellt sie vergleichbar nebeneinander. Der Vergabeantrag zeigt Ihnen, was ein Preisunterschied inhaltlich bedeutet, bevor Sie den Werkvertrag unterzeichnen.

Kostenkontrolle nach Baukostenplan

Kostenvoranschlag, Vergabestand und Prognose werden laufend fortgeschrieben, Nachträge vor der Ausführung geprüft und schriftlich freigegeben. Sie sehen zu jedem Zeitpunkt, wo das Projekt gegenüber dem Budget steht.

Terminprogramm und Unternehmerkoordination

Kommt der Elektriker vor dem Gipser, kostet das Wochen. Bloom Studio führt das Bauprogramm, koordiniert die Unternehmer auf dem Platz und leitet die Bauherrensitzungen mit Protokoll und Pendenzenliste.

Qualitätssicherung auf der Baustelle

Kontrolliert wird vor allem dort, wo später alles verdeckt ist: Abdichtungen, Dämmstärken, Anschlüsse. Was nicht der Ausschreibung entspricht, wird korrigiert, bevor der nächste Arbeitsgang darüber geht.

Abnahme und Garantieverfolgung

Bloom Studio führt die Abnahmen mit den Unternehmern, protokolliert die Mängel und verfolgt die Nachbesserung bis zur Erledigung. Vor Ablauf der zweijährigen Rügefrist nach SIA 118 folgt die Garantiebegehung.

Projekte

Die Projektliste zeigt, welche Bauten Bloom Studio bis zur Abnahme geführt hat, vom Mehrfamilienhaus im Wallis bis zum Forschungsbau der ETH.

Grossraumbüro nach dem Umbau mit Pflanzen, Sichtbetonstützen und Teeküche Baumanagement Zürich – IT Office Flachdach mit Bewehrung und Blick auf den Zürichsee während der Sanierung Baumanagement Wädenswil – Mehrfamilienhaus Grundrissplan der Bäckereiproduktion mit Produktions- und Verkaufsflächen Baumanagement Zug – Bäckereiproduktion Café mit Kronleuchter, Brotregalen hinter der Theke und Schachbrettboden Baumanagement Zürich – Café Eingerüstete Fassade des Geschäftshauses während der Sanierung Baumanagement Zürich – Sanierung Geschäftshaus Visualisierung des Wohnhauses mit Balkonen und angebautem Neubauteil Baumanagement Zürich – Cityflat Sitzungszimmer mit langem Tisch, grünen Stühlen und roten Deckenleuchten Baumanagement Lenzburg – Office Bauknecht AG Clubrestaurant mit dunklen Tischen, altrosa Polsterstühlen und Akustikdecke Baumanagement Baden – Clubhouse Grundrissplan eines Geschosses mit Zimmern und Erschliessungsachsen Baumanagement Zürich – UZH Kinderspital Luftaufnahme des IWB-Heizwerks mit Kamin neben dem Gleisfeld des Bahnhofs Basel Baumanagement Basel – IWB Heizwerk Bahnhof Eingerüstetes Mehrfamilienhaus vor Bergkulisse während der Bauarbeiten Baumanagement Visp – MFH Fassadenplan des Doppeleinfamilienhauses mit Fensterachsen und Vordach Baumanagement Safenwil – DEFH 3D-Modell des dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit Balkonen und Dachgaube Baumanagement Rorschach – MFH Restaurantlounge mit Ledersofa, blauen Sesseln und raumhohem Regal am Fenster Baumanagement Zürich – Greencity Restaurant 3D-Modell des Mehrfamilienhauses mit Ziegeldach, Gauben und Anbau Baumanagement Unterendingen – MFH Holzregal mit New Yorker Strassenschildern, Pflanzen und Laptop vor dunkelgrüner Wand Baumanagement Luzern – 5th Avenue Sitzbereich mit Ledersessel, beleuchteter Wandnische und Pflanzkübeln Baumanagement Dürnten – K-ONE’S Good Food Grundriss und Schnitte der Baueingabe der Architekturleistungen für das Bauvorhaben in Erlenbach bei Zürich. Baumanagement Erlenbach – MFH Lounge mit Holzvertäfelung, Ecksofa und Leuchtentraube aus Glaskörpern Baumanagement Basel – Office Weisse Kassettenschränke neben dunkler Regalnische auf Fischgrätparkett Baumanagement Zollikon – Wohnung Innenansicht der Umbauarbeiten der Wohnung in Würenlos im Kanton Aargau. Baumanagement Würenlos – Wohnung Steiner ETH GLC Baumanagement Zürich – ETH GLC Fotokollage der Arbeiten Innenarchitektur und Ladenbau für die Arztpraxis in Zürich Seefeld. Baumanagement Zürich – Arztpraxis Schaufenster Coiffeur Saleh Baumanagement Zürich – Coiffeur Saleh Seefeld Aussenansicht Restaurant Sham Baumanagement Zürich – Restaurant Sham

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