Leistungsbereich · 1 Projekt
Auf einer Baustelle sind alle Beteiligten Fachleute, ausser der Bauherrschaft. Planer, Unternehmer und Lieferanten kennen ihre Verträge, ihre Normen und ihre Spielräume. Wer zum ersten Mal baut, unterschreibt Nachträge, deren Wirkung auf die Schlussabrechnung erst Monate später sichtbar wird, und übernimmt bei der Abnahme Mängel, die eigentlich der Unternehmer zu vertreten hätte.
Die Bauherrenvertretung schliesst diese Lücke. Bloom Studio übernimmt dabei keine Ausführungsleistung, sondern vertritt ausschliesslich Ihre Interessen gegenüber Planern und Unternehmern: bei der Vergabe, bei jedem Nachtrag, bei der Abnahme und bis zum Ablauf der Garantiefristen. Beim Mehrfamilienhaus in Höri im Zürcher Unterland ist Bloom Studio in dieser Rolle tätig.
Der Nutzen liegt in der Unabhängigkeit. Wer eine Rechnung prüft, sollte sie nicht selbst gestellt haben. Und wer das Bauen kennt, erkennt einen unberechtigten Nachtrag, bevor er bezahlt ist.
Nutzung, Ausbaustandard, Kostendach und Bezugstermin gehören in ein Pflichtenheft, bevor der erste Planer beauftragt ist. Bloom Studio formuliert diese Vorgaben so, dass sie später überprüfbar sind und Angebote überhaupt vergleichbar werden.
Honorarofferten nach SIA-Ordnung sehen einander ähnlich und meinen Unterschiedliches. Bloom Studio prüft Leistungsumfang, Kostendachklauseln und die Werkverträge nach SIA 118 samt Vertragsterminen und Konventionalstrafen, bevor Sie unterschreiben.
Jeder Nachtrag wird vor der Ausführung auf Berechtigung, Preis und Auswirkung auf den Endtermin geprüft. Zahlungen gibt Bloom Studio erst frei, wenn die Leistung erbracht und ausgewiesen ist, und hält den Vergabestand gegen den Kostenvoranschlag nach.
Bei der Abnahme entscheidet sich, wer die Kosten für einen Mangel trägt. Bloom Studio führt die Abnahmen mit den Unternehmern, rügt die Mängel fristgerecht und schriftlich und lässt die Nachbesserung bestätigen, statt sie mündlich zuzusichern.
Die zweijährige Rügefrist nach SIA 118 läuft still ab, wenn niemand sie beobachtet. Bloom Studio terminiert die Garantiebegehung, meldet die aufgetretenen Mängel innerhalb der Frist und verfolgt sie bis zur Behebung.
Wie diese Begleitung im Alltag aussieht, zeigt das Mehrfamilienhaus in Höri, das Bloom Studio derzeit für die Bauherrschaft führt.
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